Pflegeheim bauen

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Pflegeheim bauen – kostengünstiges Bauen, schnelle Bauzeit, niedrige Betriebskosten, keine überflüssigen Quadratmeter, angenehm für Bewohner und deren Angehörigen, angenehm für Ihre Mitarbeiter und zukunftssicher.

Jedes Bauprojekt basiert auf der Planung eines Architekten.

Dieser muss den verschiedensten Anforderungen und Vorgaben gerecht werden und diese auf möglichst optimale Weise zusammenfügen.

Dies reicht von den funktionalen Mindestanforderungen, über spezielle Wünsche der Bauherrschaft bis hin zu der Erfüllung gesetzlicher Auflagen.

Alle diese verschiedenen Aspekte überzeugend in die Planung zu integrieren ist ein wahres Kunststück, dessen Schwierigkeitsgrad mit zunehmender Komplexität des Bauvorhabens steigt.

Der Pflegeheimbau gehört zu den komplexesten Bauaufgaben überhaupt. Keineswegs jeder Architekt ist hierfür ausreichend qualifiziert.

Pflegeheim bauen: Planen und Bauen eines Pflegeheims

Vertrauen Sie die Planung eines Pflegeheims nur einem ausgewiesenen Experten an! Denn mit der Erstellung von aussagekräftigen und durchdachten Planunterlagen fängt die eigentliche Reise überhaupt erst an.

Der nächste Schritt besteht darin sämtliche Aspekte in einem Bauvertrag zusammenzufassen, der ebenfalls mindestens den gesetzlichen Vorgaben entsprechen muss, der im Optimalfall jedoch darüber hinaus die Auftraggeber- und Auftragnehmerseite zu vollster Zufriedenheit aller Beteiligten zu würdigen versteht.

Eine so komplexe und anspruchsvolle Aufgabe wie die Planung und der Bau eines Pflegeheims sollte man grundsätzlich nur einem Planungsbüro übertragen, das bereits über einige Erfahrung auf diesem Gebiet verfügt.

Eine hohe allgemeine Kompetenz als Architekt, die sowohl die gestalterischen und konstruktiven, als auch die wirtschaftlichen Aspekte dieser Profession umfasst sind ebenfalls unabdingbar, um ein rundum zufriedenstellendes Ergebnis zu erzielen.

Von großem Vorteil ist es zudem, wenn die gesamte Planung und Bauausführung vom selben Büro verantwortet wird. Alles andere kann sehr schnell zu sehr bösen und leider auch sehr teuren Überraschungen führen.

Pflegeheim bauen: Planung und Ausführung beim Bauen eines Pflegeheims

Der Bau von Pflege- und Seniorenheimen gehört zu den anspruchsvollsten Bauaufgaben überhaupt. Auch die Kosten dieser Art von Einrichtungen sind außerordentlich hoch, da hierbei neben den besonders hohen baulichen Anforderungen auch Dinge wie die verschiedensten medizinischen Aspekte berücksichtigt werden müssen.

Der Begriff des „Pflegeheim“ ist zudem nur ein Oberbegriff, der eine Vielzahl verschiedener Einrichtungen mit sehr unterschiedlicher Nutzung umfasst:

Man unterschiedet unter anderem zwischen Seniorenheimen und Seniorenwohnheimen, Pflegeheimen für Volljährige und für Minderjährige und danach, ob die Pflege einen physischen, einen psychischen oder einen psychiatrischen Schwerpunkt hat.

Für alle diese Einrichtungen sind die Mindestanforderungen in der Verordnung für bauliche Mindestanforderungen für Altenheime und Altenwohnheime sowie von Pflegeheimen geregelt (Heimmindestbauverordnung Heim MindBauV). Dieses Regelwerk wird stetig den sich verändernden Bedürfnissen der Gesellschaft angepasst.

Pflegeheim bauen: Mindestanforderungen beim Bauen eines Pflegeheims

Dieses gesetzliche Regelwerk legt die Mindestanforderungen fest, die für die Räume eines Pflegeheims gelten. Die Anforderungen hängen von der jeweiligen Raumnutzung ab. Diese gliedern sich unter anderen in Wohnräume, Therapieplätze, Sanitärräume und in Funktions- und Zubehörräume.

Weit über die grundlegende Erfüllung des Raumprogramms hinaus sind hierbei diverse weitere Aspekte zu berücksichtigen.

Hierzu gehören beispielsweise auch Dinge, wie kulturellen Maßnahmen und Gemeinschaftsveranstaltungen. Die entsprechenden Räumlichkeiten können jedoch auch anderweitig genutzt werden, wenn in der unmittelbaren Umgebung andere Räumlichkeiten dauerhaft für eine entsprechende Nutzung zur Verfügung stehen.

Ebenso hängt die Notwendigkeit des Vorhandenseins von besonderen Aufbewahrungsräumen von Verstorbenen davon ab, ob nicht auch Dienste in der Umgebung zur Verfügung stehen, welche die Aufbewahrung in entsprechenden Räumlichkeiten gewährleisten können. Diese beiden Beispiele zeigen, dass bei der Planung eines Pflegeheims immer auch die regionalen und lokalen Gegebenheiten berücksichtigt werden müssen.

Pflegeheim bauen: Das Bauen eines Pflegeheims verlangt absolute Barrierefreiheit

Besonders wichtig ist bei Pflegeeinrichtungen die Barrierefreiheit. Hierbei ist es egal, ob es sich um ein Seniorenwohnheim oder um ein Pflegeheim für Minderjährige mit psychischen Problemen handelt – die Erfordernisse an die Barrierefreiheit sind überall extrem hoch.

So müssen alle Wohnräume von einem öffentlichen Flur aus direkt zu erreichen sein.
Innerhalb einer Geschossebene darf es keine Treppenstufen geben, es sei denn es stehen zusätzlich ausreichend lange Rampen zur Verfügung. Bei mehrgeschossigen Pflegeeinrichtungen müssen Aufzuganlagen vorhanden sind, die den besonderen Bedürfnissen der pflegebedürftigen Bewohner entsprechen.

Pflegeheim bauen: Beim Bauen eines Pflegeheims sind alle Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen

Bei den Wohnräumen muss eine Mindestquadratmeterzahl für Einzelzimmer und für Zweibettzimmer berücksichtigt werden. Drei- und Vierbetträume sind nur in genehmigungspflichtigen Ausnahmefällen zulässig, Belegungen mit mehr Betten sind grundsätzlich nicht gestattet. Die genaue Anzahl der Sanitäreinrichtungen orientiert sich an der Zahl der Pflegeplätze.

Innerhalb der Sanitärräume sind Details wie die genaue Größe und Anzahl von Waschbecken und der Toiletten zu beachten. Badewannen müssen zwei freie Längsseiten und eine freie Stirnseite aufweisen.

In diesen Räumlichkeiten muss zudem ausreichend Platz für medizinische Geräte vorhanden sein. Mehrere Pflegekräfte müssen sich gleichzeitig frei bewegen und optimal arbeiten können. Des weiteren müssen sich sämtliche für eine zu pflegende Person relevanten Räumlichkeiten immer auf der selben Geschossebene befinden.

Pflegeheim bauen: Ein Pflegeheim zu bauen bedeutet Bedürfnisse und Kosten in Einklang zu bringen

Alle elektrischen Gerätschaften müssen für die zu pflegenden Menschen leicht zu bedienende Schalter und Rufanlagen besitzen. Je nach der genauen Aufgabe des jeweiligen Pflegeheims müssen jene zudem bequem vom Bett aus zu erreichen sein. Hinzu kommt dann eine entsprechende Nachtbeleuchtung.

Ähnlich verhält es sich mit der Heizungsanlage. Diese muss zunächst ebenfalls den Ansprüchen der zu pflegenden Patienten und Bewohner entsprechen. Zusätzlich sind energiesparende Maßnahmen von Bedeutung, damit nicht zu viel Wärme unnötig verschwendet wird.

Ansonsten würden massive zusätzliche Kosten entstehen, welche die Wirtschaftlichkeit der Einrichtung stark in Mitleidenschaft ziehen würden.

Pflegeheim bauen – Ein Pflegeheim bauen, dessen Wirtschaftlichkeit langfristig gesichert ist

Bei der Bauausführung sind modernste Bautechniken zu verwenden, die den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik entsprechen. Diese Regeln sind immer den entsprechenden DIN-Normen vorzuziehen.

Zwar würden Pflegeeinrichtungen, die nach DIN-Normen gebaut werden, aktuell den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Allerdings verlangt der Gesetzgeber, dass auch bereits bestehende Einrichtungen innerhalb bestimmter Fristen an neue Erkenntnisse und Verordnungen angepasst werden müssen.

Wer vorausschauend plant, orientiert sich deshalb lieber gleich an den aktuellen und anerkannten Regeln der Bautechnik. Diese sind in der Regel sehr nah am aktuell optimal umsetzbaren bautechnischen Entwicklungsstand, während bei DIN-Vorschriften Neuerungen der Bautechnik oftmals erst in einem langwierigen Prozess den Weg in diese Normenwerke finden müssen, weshalb sie sich nur höchst selten auf dem aktuellsten Stand der technischen Entwicklung befinden.

Wer hier vorausschauend plant vermeidet deshalb später arbeits- und kostenintensive Nachtrüstungsmaßnahmen.

Pflegeheim bauen: Ein Pflegeheim bauen mit Blick auf die Zukunft der Bau- und Objekttechnik

Eine vorausschauende und zukunftsgerichtete Planung beinhaltet zudem die frühzeitige Berücksichtigung neuer Trends in den verschiedenen Bereichen der Entwicklung von Bautechniken, neuen Materialien und Baustoffen.

So ist beispielsweise damit zu rechnen, das Fenster mit einer eigenen Steuerintelligenz schon bald serienreif sind. Die solare Energiegewinnung, das Heizen und Kühlen eines Raumes und eine Sonneneinstrahlung nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner kann schon bald über solche modernen, intelligenten Fenster gesteuert werden.

Pflegeheim bauen unter Berücksichtigung neuer bautechnischer Entwicklungen

Bei einer Einrichtung wie einem Pflegeheim, das viele Jahrzehnte in Betrieb sein wird, ergeben sich für den Planer zusätzliche Anforderungen. Obwohl die aktuell gültigen Regelungen Priorität besitzen sollten darüber hinaus auch grundsätzliche Anforderungen an solche Systeme bei der Planung und dem Bau des Pflegeheims berücksichtigt werden.

Hierzu zählen Dinge, wie das Einplanen von Versorgungsschächten für Elektrizität, Steuerung und Flüssigkeitsleitungen oder die kluge Wahl aktueller Bautechnik. Diese kann beispielsweise bei der Heiztechnik so gewählt werden, dass sie bausteinartig durch moderne Gerätschaften ersetzt werden kann, deren Module oder Einzelteile ohne Schwierigkeiten auf bestehende Systeme aufgesetzt werden können.

Pflegeheim bauen: Realistische Zukunftsprognosen bringen beim Pflegeheimbau große Einsparungen

Solch eine zukunftsfähige Planung führt längerfristig zu großen finanziellen Einsparungen: Beispielsweise ist die auf bestehende Systeme aufsetzende Technik deutlich günstiger als eine vollständige Neuausrichtung.

Auch ist der zeitliche Arbeitsaufwand wesentlich geringer, wenn entsprechende Versorgungskanäle und Schächte, die später auf jeden Fall benötigt werden, schon jetzt bei Planung und dem Bau eines Pflegeheims einfließen.

Der laufende Betrieb der Einrichtung wird auf diese Weise zudem weniger intensiv und kürzer gestört, die Entlohnungskosten sind durch die kürzeren Montagezeiten ebenfalls niedriger. All dies zeigt, dass eine weit vorausschauende Planung langfristig zu großen Kostenersparnissen führt, auch wenn sie kurzfristig leichte Mehrkosten mit sich bringt.

Pflegeheim bauen: Beim Bauen von Pflegeheimen gilt ganz besonders: billig ist nicht preiswert!

So erscheint es beispielsweise zunächst optimal Heizanlagen einplanen, die auf modernem Stand und zudem extrem kostengünstig sind. Meist handelt es sich bei solchen Systemen auch bei namhaften Herstellern jedoch um Technik, die schon vor längerer Zeit entworfen und ständig weiter entwickelt wurde. Dadurch haben sich die grundsätzlichen Entwicklungskosten längst amortisiert, was diese Geräte so günstig macht.

Den Herstellern ist jedoch auch klar, dass diese Technik nicht mehr ewig weiterentwickelt werden kann, da man hier innerhalb des selben Systems irgendwann unweigerlich an eine unüberwindbare Grenze gelangt.

Bei besonders günstigen Produkten kann man deshalb davon ausgehen, dass der komplette Lebenszyklus beinahe erreicht ist und die Anlage bald durch ein völlig neues System ersetzt wird.

Pflegeheim bauen: Wichtige Faktoren, die beim Bauen von Pflegeheimen zu berücksichtigen sind

Beim Bau von Pflegeeinrichtungen sind noch zahlreiche weitere Faktoren unbedingt zu berücksichtigen. Hierzu gehört eine maximale Effizienz und Funktionalität, die zudem mit einer angenehmen Arbeits- und Wohnatmosphäre verbunden ist.

Hinzu tritt eine positive Wahrnehmung der Einrichtung in der Öffentlichkeit durch eine positive Außenwirkung von Gebäuden, Außenanlagen, sowie guten Park- und Zufahrtsmöglichkeiten.

Weiter hinzu treten Aspekte wie die Berücksichtigung versicherungstechnischer Auflagen und die Kenntnisse möglicher Vergünstigungen. Zur Kostenminimierung gehört auch das maximale Ausschöpfen von Bezuschussungen und Fördermitteln auf den Ebenen von Bund, Land und Kommune. Wichtig ist zudem eine realistische Zukunftsplanung in Hinsicht auf die langfristig zu erwartende Auslastung.

Pflegeheim bauen: Höchste Funktionalität bei angenehmster Atmosphäre beim Pflegeheimbau

Ein gutes Pflegeheim ist durch die Verbindung eines Höchstmaßes an Funktionalität und angenehmer Wohnatmosphäre gekennzeichnet. Wenn zudem auch die Mitarbeiter und das Pflegepersonal sich an diesem Arbeitsort wohlfühlen, arbeiten sie gerne hier.

Das schlägt sich in einer guten Stimmung im Umgang mit den zu pflegenden Menschen nieder. Das wiederum bedeutet, dass ein solches Pflegeheim einen entsprechenden Zuwachs an Beliebtheit erfährt. So werden die Kapazitäten effizient ausgeschöpft.

Aber auch die Fluktuation des Personals ist in solch einem positiven Arbeitsumfeld nur minimal. Neue Kräfte müssen nicht erst zeitaufwendig angelernt werden und erfahrenes Personal ermöglicht einen reibungslosen und effektiven Arbeits- und Pflegealltag, von dem ebenfalls alle profitieren.

Deshalb ist es für ein ganzheitlich denkendes Architektenbüro wichtig, auch diese Faktoren bei der Planung und Bauausführung zu berücksichtigen.

Pflegeheim bauen: Pflegeheime die höchste qualitative Ansprüche erfüllen

Für die Realisation eines qualitativ hochwertigen Pflegeheims ist neben einer sorgfältigen und umfassenden Planung auch die gewissenhafte Bauausführung von besonderer Wichtigkeit. Dies kann am sichersten gewährleistet werden, wenn alle Leistungen aus einer Hand kommen, sprich wenn ein einziges Architekturbüro sowohl die Entwurfsplanung, als auch die Bauausführung und die Bauüberwachung übernimmt.

Bei jeder Aufsplittung dieser Aufgaben ist mit Reibungsverlusten in Form von Kommunikationsproblemen und verschiedenen Interessenschwerpunkten zu rechnen. Es liegt nahe anzunehmen, dass im Zweifelsfalle immer das Büro, das bereits die Entwurfsplanung übernommen hat auch am meisten persönliches Interesse an einer möglichst perfekten Umsetzung des Entwurfes hat.

Pflegeheim bauen: Pflegeheime zu bauen und alte Einrichtungen zu sanieren ist ein Zukunftsmarkt

Der demografische Wandel bietet große ökonomische Chancen: Da die Anzahl älterer Menschen immer weiter zunimmt, werden natürlich auch immer mehr Pflegeheime benötigt. Der Pflegesektor boomt, viele investieren in diesen Zukunftsmarkt und bauen neue Pflegeeinrichtungen.

Zwar ist es heute so, dass viele Rentner keineswegs mehr dem traditionellen Bild alter Menschen entsprechen, sondern oft erstaunlich vital und aktiv sind. Da die Lebenserwartung jedoch immer weiter steigt, kommen gerade rüstige Rentner später in ein hochbetagtes Alter, das wiederum mit einem erhöhten Pflegebedarf einhergeht.

Damit lässt sich jedoch nur dann Rendite erwirtschaften, wenn kompetente Partner das Pflegeheim günstig, zuverlässig und zeitgemäß planen und bauen und alle besonderen Anforderungen an ein solches Gebäude berücksichtigen.

Die Konzeption und der Bau einer Pflegeeinrichtung erfordern spezielle Kenntnisse und viel Erfahrung. Investoren sollten sich deshalb an Spezialisten wenden, die entsprechende Referenzen besitzen.

Pflegeheim bauen: Innovative Pflegeheime für eine optimale Betreuung planen und bauen

Das Entwerfen eines modernen und zweckmäßigen Pflegeheims stellt die Verantwortlichen vor komplexe Herausforderungen. Nur sehr erfahrene Planungsbüros garantieren ein rundum gelungenes Konzept, das den allgemeinen Kriterien einer Pflegeeinrichtung und dem speziellen Nutzungskonzept des Bauherrn gerecht wird.

Entsprechend kompetente Architekten denken deshalb in der Planungsphase sowohl an die Bedürfnisse der oftmals körperlich eingeschränkten Bewohner, als auch an einen effizienten Betrieb im Gebäude. Diese beiden Aspekte umfassen zahlreiche Einzelpunkte:

Ein Pflegeheim muss sich durch Barrierefreiheit auszeichnen, Aufzüge enthalten und bei den Ein- und Ausgängen jegliche Treppen meiden. Die Durchgänge und die Zimmer gestalten Experten so großzügig, dass Pflegekräfte Menschen im Rollstuhl problemlos schieben und im Bad waschen können.

Auch der Bauweise und der Platzierung aller Arbeitszimmer sowie Lagerräume kommt eine große Bedeutung zu. Pflegekräfte arbeiten meist unter einem hohen Zeitdruck. Sie sollten deshalb nur möglichst kurze Wege haben.

Auf Pflegeheime spezialisierte Architekten ordnen die Räumlichkeiten deshalb so an, dass die Beschäftigten für ihre zahlreichen Gänge zu den Bewohnerzimmern, zu den Aufenthaltsräumlichkeiten und zu den Materiallagern möglichst wenig Zeit verlieren.

Pflegeheim bauen: Die termingerechte Fertigstellung beim Bauen eines Pflegeheims

Beim Bau eines Pflegeheims legen Investoren großen Wert auf eine termingerechte Feststellung.

Sie geben für den Bau viel Geld aus und wollen deshalb verständlicherweise möglichst rasch Einnahmen erzielen.

Deswegen vergeben sie in der Regel Pflegeplätze bereits lange, bevor sich das Gebäude nutzen lässt.

Dadurch entsteht ein hoher Zeitdruck, denn zum geplanten Termin müssen die ersten Bewohner in das Pflegeheim einziehen können.

Bei zahlreichen privaten und gewerblichen Immobilien zeigt die Erfahrung aber, dass es in der Bauphase zum Teil zu erheblichen Verzögerungen kommt. Mit Planungs- und Baubüros, die regelmäßig Pflegeheime bauen, lässt sich dies verhindern.

Erfahrene Experten stellen den Bau termingerecht fertig, da sie drei Vorteile besitzen: Erstens wissen sie aufgrund der Erfahrung um typische Probleme, die beim Bau von Pflegeeinrichtungen auftreten können.

Bereits in der Planungsphase schließen sie deshalb deren Auftreten aus. Zweitens bieten solche Architektur- und Baubüros für Pflegeheime sämtliche Leistungen aus einer Hand an.

Auf Wunsch übernehmen sie sämtliche Aufgaben von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Das verhindert Verzögerungen durch organisatorische Mängel. Drittens arbeiten sie mit Firmen zusammen, die beim Bau von Pflegeeinrichtungen die ihnen übertragenen Tätigkeiten zuverlässig erledigen.

Pflegeheim bauen: Ein Pflegeheim kostengünstig und zugleich hochwertig bauen

Für Investoren, die ein Pflegeheim bauen lassen wollen, spielt der finanzielle Aspekt eine wesentliche Rolle. Denn hohe Kosten schmälern die Rendite und ungeplante Mehrkosten machen die Finanzplanung zunichte.

Deswegen sollten sie auf die Leistung eines kompetenten Planungsbüros vertrauen: Dieses baut dank effizienter Planung preiswert, ohne die Qualität zu vernachlässigen. Es spart nicht am Material und an qualifizierten Arbeitskräften, sondern meidet Zeitverluste durch Planungs- und Organisationsfehler.

Zudem erstellt es einen fundierten Kostenplan, mit dem negative Überraschungen weitestgehend ausgeschlossen werden können. Für Bauherren fallen aber nicht nur beim Bau, sondern auch beim Betrieb Ausgaben an.

Vor allem die Nebenkosten können bei großen Gebäuden einen erheblichen Kostenpunkt darstellen.

Spezialisten für Pflegeheime wissen um diese Problematik und bauen deshalb energieeffizient.

Das erhöht zwar leicht die Baukosten, auf Dauer erzielen die Betreiber jedoch hohe Einsparungen.

Pflegeheim bauen: Beim Bauen eines Pflegeheims eine bestehende Anlage rücksichtsvoll erweitern

Oftmals wollen Investoren kein ganz neues Pflegeheim bauen, sondern eine bereits bestehende Einrichtung durch Hinzufügung eines neuen Gebäudes erweitern, um die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen befriedigen zu können.

In einem solchen Fall empfehlen sich ebenfalls die Dienste von Experten.

Erstens planen sie das Gebäude so, dass es sich optimal in die bestehende Anlage einfügt.

Zweitens sorgen sie dafür, dass bei den Bauarbeiten möglichst wenig Lärm und Schmutz entstehen. Eine bauliche Tätigkeit ohne diese besondere Rücksicht kann die Bewohner in den anderen Häusern dahingegen stark belasten.

Wollen auch Sie ein Pflegeheim bauen, das selbst höchsten Ansprüchen genügt?

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